不動産投資と太陽光発電投資のメリット・デメリットを徹底比較してみた！

■不動産投資と太陽光発電投資のメリットを比較

不動産投資と太陽光発電投資には、魅力的なメリットもたくさんあります。
まずは、そのメリットから比較していきましょう。

・不動産投資のメリット
不動産投資のメリットは、団体信用保険がローンに付属する、固定収入を得られる、自分の居住用に転用することができるといったものが挙げられます。
不動産投資ではローンを組むため、団体信用保険に加入できます。
団体信用保険は、万が一の時の備えになるのでとても大きなメリットだと言えるでしょう。
保証の内容は金融機関や保険会社によって変わってきます。
投資物件を所有しているため固定収入を得られることも太陽光発電投資にはないメリットとなっています。
さらに購入した物件を自分の居住用に転用することが可能なので、資産価値がある投資でもあるのです。

・太陽光発電投資のメリット
太陽光発電投資のメリットは、メンテナンスが不動産投資よりも簡単、利回りが10％前後と高くなっている、20年間売電価格が保証されている、需要が低下するリスクが少ないといったものが挙げられます。
太陽光発電投資では、発電した電力を一定の金額で売電できる「固定買取制度（FIT制度）」を利用できるため、売電収入を安定させられます。
売電価格は制度が始まった当初よりも引き下げられていますが、太陽光発電設備の設置費用や処分費用などを工面できる価格になっているので、売店価格の引き下げがデメリットになることはありません。
また、売電収入の受取人を指定しておけば、相続税対策を行いながら生前贈与することも可能です。
そんな太陽光発電投資のメリットの中でも投資家が魅力的だと感じるのは、利回りの高さです。
10％前後の利回りを得られる投資は少ないため、高い利回りを求めて太陽光発電投資へと参入する投資家もいます。

不動産投資と太陽光発電投資のメリットには、このような違いがあります。
どちらも魅力的なメリットがあるのですが、総合的に判断してみると利回りが10％前後と高くなっている太陽光発電投資を継続していきたいと考える投資家が多いと考えられます。

■不動産投資と太陽光発電投資のデメリットを比較

不動産投資と太陽光発電投資には、魅力的なメリットがたくさんあります。
しかし、メリットだけではなくどちらもデメリットとなってしまう部分はあるものです。
続いては、不動産投資と太陽光発電投資のデメリットを見ていきましょう。

・不動産投資のデメリット
不動産投資のデメリットには、入居者同士のトラブルが発生する可能性がある、利回りが低い、管理費用などが高い、優良な物件は入手が難しいといったものが挙げられます。
不動産投資は、入居者の確保が最も大きな課題になりますが、空室がない状態を維持し続ける物件はそれほど多くありません。
そのような物件があったとしても、購入価格が高騰してしまったり、激しい競争を勝ち抜かなければいけなかったりするため、ハードルが高くなってしまうのです。
都市部ではなく地方の物件は比較的購入しやすいと言われていますが、地方の住宅需要が減少してしまうリスクが高いということも知っておく必要があります。
また、不動産投資は入居者との関係性によって収入に変化が出る投資とも言われています。
家賃の支払いをしっかりとしてくれる入居者もいればそうではない入居者もいますし、生活態度が良くない入居者が他の入居者に迷惑をかけてしまう可能性もゼロではありません。
入居者トラブルの対策には費用と労力がかかってしまうため、デメリットの1つに挙げられるでしょう。

・太陽光発電投資のデメリット
太陽光発電投資のデメリットには、機材の故障や劣化による費用が発生する、毎月固定収入を得られないといったものが挙げられます。
太陽光発電投資の場合は不動産投資のように対人トラブルに巻き込まれてしまうリスクは極めて低くなっていますが、太陽光発電設備の故障や劣化によって大きな費用が発生してしまう可能性があります。
また、毎月固定収入を得られないため、ローン返済に影響が出てしまう可能性もゼロではありません。
特に、梅雨の時期や冬期間は日照量が低下する傾向にあるため売電収入が低くなりがちです。
さらに、太陽光発電の発電量は発電機器のコンディションの影響を大きく受けるため、経年劣化による不具合や故障を察知する監視システムの導入や定期メンテナンスが必要不可欠だという点もデメリットに感じてしまう人がいるかもしれません。

不動産投資と太陽光発電投資にはどちらもデメリットがあります。
デメリットとなる部分は投資家にとって不都合だと感じてしまうため、できるだけデメリットが少ない投資をしたいと考える投資家が多いのは当然だと言えるでしょう。
つまり、不動産投資と太陽光発電投資を比較してみると太陽光発電の方がでメリットが少ないため、太陽光発電投資のような再エネ投資を始める投資家が多くなっていると考えられます。
太陽光発電投資を行っている投資家の中には収益に行き詰まりを感じている人もいるかもしれませんが、定期的なメンテナンスなどを怠らなければ安定した収益を得られる可能性が高くなることを覚えておくと良いでしょう。

■不動産投資と太陽光発電投資のリスクを比較

投資にはリスクもあります。
不動産投資や太陽光発電投資も例外ではありません。
続いては、不動産投資と太陽光発電投資のリスクを比較していきましょう。

・不動産投資のリスク
不動産投資のリスクには、家賃滞納や自然災害の発生、競合となる賃貸住宅が多い、人口が減少することによる空室リスクといったものが挙げられます。
不動産投資を行う中で少子高齢化による人口の減少と住宅需要の減少は大きなリスクとなってしまうでしょう。
また、入居者がいても家賃を滞納されてしまう可能性もありますし、自然災害で物件自体が大きなダメージを受けてしまう可能性もゼロではありません。
万が一の時に備えて、地震保険や火災保険などに加入しておくことをおすすめします。

・太陽光発電投資のリスク
太陽光発電投資のリスクには、出力制限されてしまう可能性がある、自然災害の発生といったものが挙げられます。
太陽光発電投資の場合は、自然のエネルギーを活用して収益を得るため、家賃滞納のリスクと同じようなリスクはありません。
しかし、発電量が電力の需要を上回った時には出力制限されてしまう可能性があるのです。
出力制限の対象になると太陽光発電自体をストップさせることになるので、売電収入を得られなくなってしまいます。
さらに、地震や台風などの自然災害が発生した場合に、太陽光発電設備が壊れてしまう可能性も考えられます。
自然災害の発生による損害を少しでも軽減するためには、太陽光発電の損害保険の加入すると良いでしょう。
メーカー保証ももちろんありますが、その他に火災保険や動産総合保険、休業保証保険、賠償責任保険などの保険もチェックしておくことをおすすめします。

不動産投資と太陽光発電投資にはこのようなリスクがあります。
リスクを知らないまま投資を継続してしまうと、収益に行き詰ってしまうなどの問題につながる可能性が高まってしまうでしょう。
そのため、どのようなリスクがあるのか、リスクを回避するためにはどうすれば良いのかといったことまで考えておかなければなりません。

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